島名の土地相場
茨城県つくば市島名 | 169件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市島名の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約169件、前年比-25.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大338%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,130円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
17件
9万/坪
6〜8m
102件
17万/坪
8m以上
35件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて167%の差があります。
長方形
45件
18万/坪
ほぼ正方形
7件
16万/坪
ほぼ長方形
70件
16万/坪
ほぼ整形
9件
13万/坪
ほぼ台形
22件
11万/坪
不整形
11件
10万/坪
袋地等
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
31件
19万/坪
北
32件
17万/坪
南西
19件
17万/坪
北東
6件
16万/坪
東
19件
16万/坪
南東
24件
13万/坪
北西
8件
12万/坪
西
26件
12万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
1,792万円
取引実績
169件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪2万円へ、18年間で70.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
118坪〜（390㎡〜）
2.1万/坪
2025年第3四半期
3,200万円
109坪〜（360㎡〜）
29.4万/坪
2025年第3四半期
400万円
200坪〜（660㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
236坪〜（780㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
9,000万円
293坪〜（970㎡〜）
30.7万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
島名はつくば市内45地区中17位（上位62%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の山中とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
島名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市島名字白合２１４８番５ | 8.4万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 万博記念公園 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）