上原の土地相場
茨城県つくば市上原 | 31件の成約データ
茨城県つくば市上原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,694円高くなります。
4m未満
11件
9万/坪
4〜6m
10件
12万/坪
6〜8m
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ台形
8件
15万/坪
ほぼ長方形
6件
14万/坪
不整形
7件
8万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
15万/坪
北東
4件
14万/坪
西
6件
11万/坪
南西
3件
11万/坪
北
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,503万円
取引実績
31件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
201020122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2022年は坪14万円へ、12年間で6.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,400万円
169坪〜（560㎡〜）
14.2万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
185坪〜（610㎡〜）
7.6万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2020年第3四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2020年第2四半期
80万円
29坪〜（95㎡〜）
2.8万/坪
2020年第2四半期
800万円
115坪〜（380㎡〜）
7.0万/坪
2018年第1四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2017年第3四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
上原はつくば市内45地区中25位（上位44%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の上河原崎とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）