島名の一戸建て相場
茨城県つくば市島名 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくば市島名の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約57件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,658万円。木造（3,194万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,658万
木造
16件
3,194万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,262万
100〜120㎡
21件
3,285万
120〜150㎡
15件
4,075万
150㎡以上
6件
5,461万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,498万
6〜8m
38件
3,724万
8m以上
11件
4,823万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
3,970万円
取引実績
57件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
23万
'12'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
1
築21-25年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,050万円
2件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
200㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
250㎡〜
17.6万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
240㎡〜
18.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
200㎡〜
25.0万/㎡
2024年第3四半期
6,100万円
355㎡〜
・２ＬＤＫ
17.2万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
240㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
島名はつくば市内36地区中11位（上位69%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の二の宮とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
島名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市島名字白合２１４８番５ | 8.4万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 万博記念公園 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）