森の里の一戸建て相場
茨城県つくば市森の里 | 75件の成約データ
茨城県つくば市森の里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約75件、前年比-54.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均900万円。軽量鉄骨造（658万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
69件
900万
軽量鉄骨造
6件
658万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
464万
80〜100㎡
41件
782万
100〜120㎡
18件
1,372万
120〜150㎡
3件
1,099万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,316万
6〜8m
41件
727万
8m以上
12件
612万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▼54.6%
平均価格
704万円
取引実績
75件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
180㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
390万円
185㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
500万円
185㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
430万円
220㎡〜
2.0万/㎡
2023年第4四半期
400万円
290㎡〜
1.4万/㎡
2023年第2四半期
360万円
165㎡〜
2.2万/㎡
2023年第1四半期
800万円
190㎡〜
4.2万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2021年第4四半期
460万円
230㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
森の里はつくば市内36地区中36位（上位0%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の緑が丘とは7%の差。