観音台の一戸建て相場
茨城県つくば市観音台 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくば市観音台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約58件、前年比+88.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,868万円。軽量鉄骨造（1,387万円）との差は539%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,868万
鉄骨造
5件
5,366万
木造
39件
2,026万
軽量鉄骨造
7件
1,387万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,880万
100〜120㎡
19件
1,832万
120〜150㎡
8件
1,933万
150㎡以上
22件
4,315万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,651万
6〜8m
34件
2,999万
8m以上
14件
3,130万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲88.7%
平均価格
2,542万円
取引実績
58件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
310㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
310㎡〜
6.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
660㎡〜
5.6万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
観音台はつくば市内36地区中27位（上位25%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の高野台とは12%の差。
観音台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市観音台１丁目３４番１９ | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | みどりの 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）