上横場の一戸建て相場
茨城県つくば市上横場 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくば市上横場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約30件、前年比+281.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,908万円。木造（2,731万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,908万
木造
20件
2,731万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
738万
100〜120㎡
3件
1,844万
120〜150㎡
5件
3,542万
150㎡以上
15件
4,625万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,788万
4〜6m
7件
3,902万
6〜8m
7件
3,438万
8m以上
12件
3,885万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▲281.9%
平均価格
2,989万円
取引実績
30件
平均面積
548㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
12万
'08'11'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700万円
400㎡〜
11.8万/㎡
2024年第3四半期
800万円
260㎡〜
3.1万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
690㎡〜
6.2万/㎡
2022年第4四半期
4,600万円
500㎡〜
9.2万/㎡
2022年第3四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
300㎡〜
9.7万/㎡
2022年第1四半期
900万円
540㎡〜
1.7万/㎡
2021年第4四半期
1,000万円
400㎡〜
2.5万/㎡
2021年第2四半期
690万円
310㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
上横場はつくば市内36地区中30位（上位17%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の真瀬とは0%の差。