今鹿島の一戸建て相場
茨城県つくば市今鹿島 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくば市今鹿島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約31件、前年比+45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,974万
120〜150㎡
4件
1,873万
150㎡以上
7件
4,340万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,466万
6〜8m
5件
1,376万
8m以上
8件
5,078万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲45.2%
平均価格
2,926万円
取引実績
31件
平均面積
580㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
10万
'10'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
11
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
5
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
310㎡〜
9.7万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
1800㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
330㎡〜
10.9万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
330㎡〜
11.8万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
500㎡〜
3.4万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
370㎡〜
5.4万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
360㎡〜
7.2万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
310㎡〜
8.4万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
360㎡〜
7.2万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
380㎡〜
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
今鹿島はつくば市内36地区中31位（上位14%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の上横場とは10%の差。
今鹿島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市今鹿島字下屋敷東２４９８番１外 | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 研究学園 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）