自由ケ丘の一戸建て相場
茨城県つくば市自由ケ丘 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくば市自由ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約50件、前年比-27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,133万円。鉄骨造（860万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
1,133万
軽量鉄骨造
6件
1,037万
鉄骨造
3件
860万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
822万
100〜120㎡
16件
1,233万
120〜150㎡
11件
887万
150㎡以上
4件
2,201万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
648万
6〜8m
33件
1,148万
8m以上
11件
1,209万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
970万円
取引実績
50件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
165㎡〜
2.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2023年第4四半期
390万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2023年第3四半期
360万円
175㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
560㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
自由ケ丘はつくば市内36地区中33位（上位8%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の宝陽台とは5%の差。