小野川の一戸建て相場
茨城県つくば市小野川 | 39件の成約データ
茨城県つくば市小野川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約39件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,246万円。軽量鉄骨造（2,076万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,246万
軽量鉄骨造
9件
2,076万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
2,289万
120〜150㎡
14件
2,421万
150㎡以上
9件
3,264万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
2,538万
8m以上
4件
2,544万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
2,241万円
取引実績
39件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
7万
'08'10'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
190㎡〜
22.1万/㎡
2021年第4四半期
2,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2021年第2四半期
1,600万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2020年第4四半期
2,100万円
280㎡〜
7.5万/㎡
2019年第2四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2019年第2四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
小野川はつくば市内36地区中24位（上位33%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の谷田部とは7%の差。
中価格帯（13〜24位）