天久保の一戸建て相場
茨城県つくば市天久保 | 62件の成約データ
茨城県つくば市天久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約62件、前年比+40.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,590万円。木造（4,212万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
10,590万
鉄骨造
15件
5,918万
軽量鉄骨造
11件
5,174万
木造
23件
4,212万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
3,353万
150㎡以上
42件
7,036万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
43件
5,821万
8m以上
16件
6,361万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▲40.1%
平均価格
5,710万円
取引実績
62件
平均面積
458㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
12万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
330㎡〜
12.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
470㎡〜
14.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
340㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
470㎡〜
11.7万/㎡
2023年第4四半期
5,600万円
360㎡〜
15.6万/㎡
2023年第1四半期
5,600万円
690㎡〜
8.1万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
190㎡〜
26.3万/㎡
2022年第4四半期
7,300万円
330㎡〜
22.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
天久保はつくば市内36地区中19位（上位47%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の東とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
天久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市天久保１丁目８番１２ | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | つくば 1400m |
| つくば市天久保３丁目１３番５ | 8.3万/㎡ | - | 住宅 | つくば 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）