東の一戸建て相場
茨城県つくば市東 | 32件の成約データ
茨城県つくば市東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,168万円。木造（3,669万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,168万
木造
17件
3,669万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
3,550万
120〜150㎡
7件
4,936万
150㎡以上
13件
5,977万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,298万
6〜8m
18件
5,193万
8m以上
10件
6,320万
平均㎡単価
13.9万/㎡
平均価格
4,989万円
取引実績
32件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
18万
'08'10'13'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300万円
175㎡〜
24.6万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2024年第3四半期
800万円
220㎡〜
3.6万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
335㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
240㎡〜
17.1万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
240㎡〜
18.8万/㎡
2023年第4四半期
19,000万円
1900㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
230㎡〜
19.6万/㎡
2022年第1四半期
850万円
240㎡〜
3.5万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
東はつくば市内36地区中18位（上位50%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の梅園とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市東新井２４番３外 | 18.7万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | つくば 700m |
| つくば市東光台３丁目６番７ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 研究学園 2700m |
| つくば市今鹿島字下屋敷東２４９８番１外 | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 研究学園 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）