二の宮の一戸建て相場
茨城県つくば市二の宮 | 109件の成約データ 他の種別: マンション
茨城県つくば市二の宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約109件、前年比+19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,663万円。木造（4,285万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
13,663万
鉄骨造
16件
9,115万
軽量鉄骨造
19件
5,278万
木造
55件
4,285万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,959万
100〜120㎡
30件
3,732万
120〜150㎡
33件
5,218万
150㎡以上
37件
9,019万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,921万
6〜8m
66件
6,359万
8m以上
34件
6,793万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
5,363万円
取引実績
109件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
２ＬＤＫ
5,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
250㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.2万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
310㎡〜
10.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
190㎡〜
26.8万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
300㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
二の宮はつくば市内36地区中10位（上位72%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上のみどりの中央とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）