並木の一戸建て相場
茨城県つくば市並木 | 225件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
茨城県つくば市並木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約225件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,070万円。木造（3,406万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,070万
軽量鉄骨造
10件
3,611万
木造
189件
3,406万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,262万
100〜120㎡
151件
3,283万
120〜150㎡
45件
3,840万
150㎡以上
7件
4,632万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
160件
3,402万
8m以上
64件
3,707万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
3,679万円
取引実績
225件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
18
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,167万円
6件
４ＬＤＫ
3,700万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.9万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
180㎡〜
26.1万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
180㎡〜
20.6万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
並木はつくば市内36地区中7位（上位81%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の学園南とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市並木２丁目１番３ | 8.5万/㎡ | -0.1% | 住宅,その他 | つくば 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）