みどりのの一戸建て相場
茨城県つくば市みどりの | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
茨城県つくば市みどりのの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約175件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,816万円。木造（3,438万円）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,816万
軽量鉄骨造
41件
5,040万
木造
98件
3,438万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,898万
100〜120㎡
88件
3,325万
120〜150㎡
54件
3,814万
150㎡以上
11件
11,554万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
137件
3,776万
8m以上
35件
4,972万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
4,509万円
取引実績
175件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
15万
23万
'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,338万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
3件
３ＬＤＫ
4,333万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
185㎡〜
25.4万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
185㎡〜
26.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
みどりのはつくば市内36地区中4位（上位89%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の学園の森とは13%の差。
高価格帯（1〜12位）
みどりの周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市みどりの２丁目１３番５ | 6.9万/㎡ | +9.2% | 住宅 | みどりの 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）