学園の森の一戸建て相場
茨城県つくば市学園の森 | 245件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくば市学園の森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約245件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,515万円。木造（3,752万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
74件
5,515万
木造
143件
3,752万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,104万
80〜100㎡
3件
3,499万
100〜120㎡
123件
3,843万
120〜150㎡
92件
4,149万
150㎡以上
14件
13,181万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
189件
4,183万
8m以上
56件
5,491万
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
4,738万円
取引実績
245件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万24万22万20万18万
19万
23万
'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900万円
9件
３ＬＤＫ
4,900万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.9万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
25.1万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
210㎡〜
22.9万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2024年第2四半期
39,000万円
1900㎡〜
20.5万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
190㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
17.9万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
190㎡〜
24.7万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
190㎡〜
25.3万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
学園の森はつくば市内36地区中3位（上位92%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の竹園とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）