二の宮のマンション相場
茨城県つくば市二の宮 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市二の宮のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約100件、前年比+24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.0万円に対し、築30年は27.9万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
61.0万/㎡
築5年
13件
45.6万/㎡
築10年
15件
43.9万/㎡
築15年
13件
42.5万/㎡
築20年
13件
37.2万/㎡
築25年
23件
31.3万/㎡
築30年
17件
27.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。２ＤＫの平均価格は3,100万円。
３ＬＤＫ
67件
3,113万円
２ＬＤＫ
9件
2,613万円
４ＬＤＫ
17件
3,857万円
２ＤＫ
2件
3,100万円
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
2,039万円
取引実績
100件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2026年は㎡33.2万円へ、18年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,963万円
67件
４ＬＤＫ
2,541万円
17件
２ＬＤＫ
1,689万円
9件
２ＤＫ
1,700万円
2件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
オープンフロア
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二の宮のマンション一覧（9棟）
ライオンズマンション筑波学園都市
築33年
| 12階建
| 133戸
1,780万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買78件
ロータリーパレスつくば二の宮
築18年
| 7階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買35件
プレミストつくば二の宮公園
築18年
| 6階建
| 52戸
2,480万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパスつくば二の宮公園
築13年
| 6階建
| 52戸
3,280万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買21件
エクアスつくば
築18年
| 10階建
| 27戸
3,450万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買20件
レーベンハイムつくば二の宮公園
築19年
| 6階建
| 47戸
3,280万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴィバーズつくば二の宮
築18年
| 8階建
| 26戸
2,380万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買9件
レーベンハイムつくばグリーンテラス
築18年
| 9階建
| 35戸
売買0件
ガーデンコート筑波
築33年
| 13階建
| 131戸
売買0件
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市のマンションマップ
つくば市内のエリアランキング
二の宮はつくば市内12地区中10位（上位17%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の並木とは7%の差。