エクアスつくば
茨城県つくば市二の宮4丁目14-1 | 築18年 | 27戸
推定相場
エクアスつくば
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（31.7万円）を14.0%上回って、つくば市全体の平均（41.1万円）より12.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.9万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、7年間で19.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の141,500円から2018年には155,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,167万円です。4LDKが最も高く平均4,419万円、3LDKは平均3,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,167万 | 2,895万 | 3,801万 |
| 4LDK | 4件 | 4,419万 | 4,035万 | 4,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（27.4万円）と比べて3.9万円（+14.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市二の宮4丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 76.45m² ～ 110.87m² |
| 分譲会社 | さくらリアルエステイト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
つくば駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
つくば市立二の宮小学校
中学校
つくば市立谷田部東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクアスつくば | 2008 | 27戸 | 36.1万 | 3,450万 |
| ガーデンコート筑波 | 1993 | 131戸 | - | - |
| ライオンズマンション筑波学園都市 | 1993 | 133戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| ヴィバーズつくば二の宮 | 2008 | 26戸 | 23.2万 | 2,380万 |
| ロータリーパレスつくば二の宮 | 2008 | 40戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| サンクレイドルつくば | 2009 | 27戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| レーベンハイムつくば二の宮公園 | 2007 | 47戸 | 34.5万 | 3,280万 |
| レーベンハイムつくばグリーンテラス | 2008 | 35戸 | - | - |
| シーズガーデンつくば | 2007 | 37戸 | 32.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.7万 | 23.5万 | 28.1万 | 29.9万 | 28.4万 | 29.1万 | 37.7万 |
| 4LDK | 30.9万 | - | - | 29.1万 | - | 35.7万 | - | 36.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 36.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,260万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,260万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,260万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額132,833円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。