吾妻のマンション相場
茨城県つくば市吾妻 | 168件の成約データ
茨城県つくば市吾妻のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.5万円（成約168件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.3万円に対し、築30年は23.4万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
82.3万/㎡
築5年
47件
67.6万/㎡
築10年
38件
59.8万/㎡
築15年
36件
56.6万/㎡
築20年
20件
51.2万/㎡
築25年
3件
38.4万/㎡
築30年
2件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（117件）。４ＬＤＫの平均価格は5,560万円。
３ＬＤＫ
117件
5,143万円
２ＬＤＫ
28件
4,487万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,358万円
４ＬＤＫ
17件
5,560万円
平均㎡単価
40.5万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
3,320万円
取引実績
168件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.9万円から2026年は㎡46.2万円へ、18年間で+25.2%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
39
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,345万円
117件
２ＬＤＫ
2,861万円
28件
４ＬＤＫ
3,724万円
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吾妻のマンション一覧（16棟）
デュオヒルズつくばエンブレム
築9年
| 20階建
| 356戸
5,980万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買112件
ダイアパレスつくば学園都市
築23年
| 地下1階付14階建
| 248戸
3,600万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買84件
OSIつくば吾妻3
築20年
| 10階建
| 107戸
3,780万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買65件
ザレジデンシャルつくば吾妻
築18年
| 9階建
| 53戸
3,990万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパス吾妻学園都市
築21年
| 14階建
| 86戸
3,780万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買28件
デュオヒルズつくば吾妻
築13年
| 10階建
| 127戸
5,080万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買28件
OSIつくば吾妻2
築22年
| 地下1階付11階建
| 64戸
4,880万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買23件
モナークつくば
築21年
| 7階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ルネつくばローレルコート
築3年
| 11階建
| 320戸
6,880万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買17件
パークヒルつくば吾妻
築32年
| 6階建
| 80戸
2,880万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買17件
レクセルつくばマスターハウス
築17年
| 地下1階付5階建
| 33戸
3,298万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買15件
コルサムSIつくば吾妻
築23年
| 9階建
| 40戸
4,780万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買13件
メイツつくば
築2年
| 14階建
| 166戸
5,580万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買2件
レ・ジェイドつくば
築4年
| 18階建
| 218戸
売買0件
TSUKUBA TERRACE
築3年
| 14階建
| 320戸
売買0件
レ・ジェイドつくばStationFront
築4年
| 18階建
| 219戸
売買0件
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市のマンションマップ
つくば市内のエリアランキング
吾妻はつくば市内12地区中4位（上位67%）。
単価40.5万/㎡。
1つ上の研究学園とは0%の差。