パークヒルつくば吾妻

茨城県つくば市吾妻3丁目19-1 | 築32年 | 3棟

このページは3棟をまとめたパークヒルつくば吾妻全体の相場です（成約 29件、うち棟が特定できない事例 17件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パークヒルつくば吾妻

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2024年は37.1万/㎡へ、10年間で42.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20162017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2022年には98,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均3,796万円です。3LDKが最も高く平均3,796万円、２ＬＤＫは平均2,954万円です。

３ＬＤＫ

4件

3,294万

２ＬＤＫ

5件

2,954万

3LDK

18件

3,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	3,294万	1,988万	4,274万
２ＬＤＫ	5件	2,954万	2,333万	4,248万
3LDK	18件	3,796万	2,778万	5,103万

階数別の㎡単価

1-3階

29.5万/㎡

15件

4-7階

25.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	茨城県つくば市吾妻3丁目19-1
築年月	1994-08（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	80戸
専有面積	67.82m² ～ 90.68m²
管理会社	日本総合住生活
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

パークヒルつくば吾妻は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 17件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 29件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	6階建	80戸	17件	27.48万	7件	-
1号棟	1994年	5階建	30戸	1件	24.93万	-	-
2号棟	1994年	6階建	80戸	6件	37.2万	-	-
3号棟	1994年	6階建	-	5件	26.49万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

つくば市立吾妻小学校

中学校

つくば市立吾妻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークヒルつくば吾妻	1994	80戸	37.1万	2,880万
レクセルつくばマスターハウス	2009	33戸	34.5万	3,298万
ザレジデンシャルつくば吾妻	2008	53戸	41.5万	3,990万
モナークつくば	2005	38戸	42.9万	3,980万
コルサムSIつくば吾妻	2003	40戸	45.2万	4,780万
デュオヒルズつくば吾妻	2013	127戸	62.0万	5,080万
OSIつくば吾妻3	2006	107戸	40.4万	3,780万
サーパス吾妻学園都市	2005	86戸	47.3万	3,780万
デュオヒルズつくばエンブレム	2017	356戸	73.2万	5,980万
アイディーコートつくば	2006	47戸	44.6万	2,880万
ダイアパレスつくば学園都市	2003	248戸	50.6万	3,600万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	26.8万	24.4万	-	25.9万	25.9万	39.6万	30.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	2LDK	75㎡〜	2,880万	37.14万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.62万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	95㎡〜	3,080万	31.65万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	95㎡〜	3,630万	37.3万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.61万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	95㎡〜	3,730万	38.33万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	95㎡〜	3,980万	40.89万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.52万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.93万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.49万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.49万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,230万	27.48万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,990万	25.66万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.55万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.26万/㎡
2017年8月	低層	ー	70㎡〜	1,490万	20.08万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,150万	24.4万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	85㎡〜	2,250万	25.54万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.15万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,020万	26.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額107,000円。3LDKなら月額107,000円が相場です。

2LDK

94,000円

90,000〜98,000円

3LDK

107,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,445円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,347円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,355円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,355円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,355円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,414円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。