サーパス吾妻学園都市

茨城県つくば市吾妻1丁目13-4 | 築21年 | 86戸

推定相場

サーパス吾妻学園都市

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920122016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、16年間で4.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は147,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均5,723万円です。3LDKが最も高く平均5,723万円、2LDKは平均5,352万円です。

2LDK

2件

5,352万

3LDK

26件

5,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,352万	5,185万	5,519万
3LDK	26件	5,723万	4,419万	8,519万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（41.5万円）と比べて5.4万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

41.5万/㎡

5件

4-7階

40.7万/㎡

8件

8階以上

46.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市吾妻1丁目13-4
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	86戸
専有面積	63.83m² ～ 105.29m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

吾妻小学校

中学校

吾妻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス吾妻学園都市	2005	86戸	47.3万	3,780万
デュオヒルズつくばエンブレム	2017	356戸	73.2万	5,980万
コルサムSIつくば吾妻	2003	40戸	45.2万	4,780万
レーベンつくばコアリス	2020	338戸	84.3万	8,480万
レーベンつくばCORIS	2020	330戸	-	-
デュオヒルズつくば吾妻	2013	127戸	62.0万	5,080万
レーベンザつくばブライトプレミアム	2015	98戸	-	-
エスペリアつくば竹園	2005	230戸	-	-
レーベン・ザ・ツクバグリーンプレミアム	2015	154戸	61.2万	4,980万
レーベン・ザ・ツクバブライトプレミアム	2015	98戸	58.3万	4,980万
レーベン・ザ・ツクバパークプレミアム	2015	70戸	69.1万	4,950万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	37.0万	46.0万	39.9万	43.4万	41.0万	50.1万	47.9万	47.3万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.34万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.38万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	49.85万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.59万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.94万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.74万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.57万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.72万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,340万	41.3万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.39万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.92万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.4万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.4万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.23万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.99万/㎡
2014年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,750万	43.04万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	4,600万	46.63万/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.69万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,800万	43.87万/㎡
2012年4月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	4,200万	42.57万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.06万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.85万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.83万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.32万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.13万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.38万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.59万/㎡
2009年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額157,500円。3LDKなら月額157,500円が相場です。

2LDK

132,750円

129,000〜145,000円

3LDK

157,500円

80,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,272円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,066円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	180,000円	1,540円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	136,000円	2,129円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	136,000円	2,131円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,021円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,932円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,021円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,268円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,138円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,268円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,021円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,037円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,021円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,021円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。