ザレジデンシャルつくば吾妻

茨城県つくば市吾妻4丁目17-2 | 築18年 | 53戸

推定相場

ザレジデンシャルつくば吾妻

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.8万/㎡から2023年は37.4万/㎡へ、14年間で30.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・20件）で、平均4,904万円です。4SLDKが最も高く平均6,594万円、3LDKは平均4,284万円です。

3LDK

12件

4,284万

4LDK

20件

4,904万

4SLDK

2件

6,594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	4,284万	3,710万	4,963万
4LDK	20件	4,904万	4,021万	5,926万
4SLDK	2件	6,594万	6,152万	7,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（32.5万円）と比べて6.7万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.5万/㎡

15件

4-7階

33.7万/㎡

15件

8階以上

39.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市吾妻4丁目17-2
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	53戸
専有面積	72.32m² ～ 96.15m²
分譲会社	三交不動産三信住建
施工会社	前田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

竹園東小学校

中学校

竹園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザレジデンシャルつくば吾妻	2008	53戸	41.5万	3,990万
レクセルつくばマスターハウス	2009	33戸	34.5万	3,298万
モナークつくば	2005	38戸	42.9万	3,980万
パークヒルつくば吾妻	1994	80戸	37.1万	2,880万
OSIつくば吾妻3	2006	107戸	40.4万	3,780万
デュオヒルズつくば吾妻	2013	127戸	62.0万	5,080万
コルサムSIつくば吾妻	2003	40戸	45.2万	4,780万
アイディーコートつくば	2006	47戸	44.6万	2,880万
サーパス吾妻学園都市	2005	86戸	47.3万	3,780万
ダイアパレスつくば学園都市	2003	248戸	50.6万	3,600万
デュオヒルズつくばエンブレム	2017	356戸	73.2万	5,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	34.6万	-	29.3万	34.5万	31.2万	37.6万	-	35.9万
4LDK	29.2万	30.8万	29.5万	33.6万	31.0万	36.2万	37.5万	37.7万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.93万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.2万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.2万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	95㎡〜	3,940万	40.98万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.86万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	95㎡〜	3,990万	41.5万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,299万	37.48万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.63万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.2万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.23万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	85㎡〜	2,670万	30.34万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	95㎡〜	3,050万	31.73万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.23万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.57万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.76万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	95㎡〜	2,980万	31万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.62万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.98万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.06万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,950万	30.69万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	95㎡〜	2,980万	31万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,290万	25.8万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,790万	31.43万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.57万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.3万/㎡
2015年3月	高層	4SLDK	95㎡〜	3,980万	41.4万/㎡
2015年12月	高層	4SLDK	95㎡〜	3,480万	36.2万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.3万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.02万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,200万	33.29万/㎡
2012年8月	高層	4LDK	85㎡〜	3,350万	38.06万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.63万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.94万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額133,333円。

4LDK

133,333円

125,000〜145,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,464円/㎡
2018年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	125,000円	1,633円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,300円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,633円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。