OSIつくば吾妻2
茨城県つくば市吾妻1丁目3 | 築22年 | 64戸
推定相場
OSIつくば吾妻2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.7万円。周辺エリア平均（52.9万円）より7.9%低く、つくば市全体の平均（41.1万円）を18.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.6万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、15年間で9.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均6,285万円です。4LDKが最も高く平均9,296万円、2LDKは平均5,376万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,376万 | 5,048万 | 5,738万 |
| 3LDK | 14件 | 6,285万 | 5,256万 | 8,063万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,167万 | 6,044万 | 8,290万 |
| 4LDK | 3件 | 9,296万 | 8,730万 | 10,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.0万円で、1-5階（35.9万円）と比べて10.1万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市吾妻1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 90.26m² ～ 112.94m² |
| 分譲会社 | 小川建物 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
つくば駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
つくば市立吾妻小学校
中学校
つくば市立吾妻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| OSIつくば吾妻2 | 2004 | 64戸 | 48.7万 | 4,880万 |
| レ・ジェイドつくばStationFront | 2022 | 219戸 | - | - |
| レ・ジェイドつくば | 2022 | 218戸 | - | - |
| プラウドつくば | 2021 | 68戸 | 102.3万 | 9,500万 |
| ルネつくばローレルコート | 2023 | 320戸 | 85.9万 | 6,880万 |
| レーベンハイムつくばファーストレジデンス | 2006 | 69戸 | 39.9万 | 3,680万 |
| TSUKUBA TERRACE | 2023 | 320戸 | - | - |
| メイツつくば | 2024 | 166戸 | 77.9万 | 5,580万 |
| ミオカステーロつくば竹園 | 2007 | 259戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| メゾンヴェールつくば | 2003 | 135戸 | 34.4万 | 2,990万 |
| エスペリアつくば竹園 | 2005 | 230戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | - | 43.6万 | 36.2万 | 34.6万 | 38.4万 | - | 48.7万 |
| 3SLDK | - | 41.5万 | - | - | - | - | 41.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 37.1万 | 36.0万 | 34.9万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 38.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 38.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,550万 | 41.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,750万 | 43.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,690万 | 41.53万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.71万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,500万 | 50.51万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 46.76万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,800万 | 42.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。