レーベンハイムつくばファーストレジデンス

茨城県つくば市東新井16-1 | 築20年 | 69戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は41.1〜39.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万18万16万14万

2013201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,333円から2019年には150,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均5,292万円です。4LDKが最も高く平均6,508万円、3LDKは平均5,292万円です。

3LDK

18件

5,292万

4LDK

10件

6,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	5,292万	4,290万	6,815万
4LDK	10件	6,508万	4,304万	10,641万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（35.3万円）と比べて4.7万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

35.3万/㎡

13件

4-7階

38.4万/㎡

2件

8階以上

40万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市東新井16-1
築年月	2006-10（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	69戸
専有面積	83.25m² ～ 123.83m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	淺沼組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

竹園西小学校

中学校

竹園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイムつくばファーストレジデンス	2006	69戸	39.9万	3,680万
プラウドつくば	2021	68戸	102.3万	9,500万
TSUKUBA TERRACE	2023	320戸	-	-
レ・ジェイドつくばStationFront	2022	219戸	-	-
OSIつくば吾妻2	2004	64戸	48.7万	4,880万
ルネつくばローレルコート	2023	320戸	85.9万	6,880万
メゾンヴェールつくば	2003	135戸	34.4万	2,990万
レ・ジェイドつくば	2022	218戸	-	-
ミオカステーロつくば竹園	2007	259戸	49.3万	4,380万
メイツつくば	2024	166戸	77.9万	5,580万
エスペリアつくば竹園	2005	230戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	35.7万	-	34.9万	40.4万	-	37.7万	-	39.9万
3LDK	34.7万	37.0万	-	-	40.7万	38.1万	39.7万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.87万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.74万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.2万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,650万	37.66万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.09万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,080万	40.74万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.42万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,500万	34.93万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.97万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.72万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.73万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.29万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.29万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.8万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.84万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.97万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.22万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.47万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.23万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.79万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.64万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,080万	40.74万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.23万/㎡
2011年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.31万/㎡
2010年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.62万/㎡
2010年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,580万	45.74万/㎡
2009年6月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.73万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,700万	32.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額169,833円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

3LDK

169,833円

150,000〜185,000円

4LDK

160,000円

150,000〜180,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,548円/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,548円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,498円/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,697円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,073円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	183,000円	1,827円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,857円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	166,000円	1,657円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	165,000円	1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。