東新井のマンション相場
茨城県つくば市東新井 | 44件の成約データ
茨城県つくば市東新井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.9万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.9万円に対し、築20年は48.4万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
63.9万/㎡
築10年
5件
59.1万/㎡
築15年
22件
52.8万/㎡
築20年
6件
48.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は3,872万円。
３ＬＤＫ
31件
4,739万円
４ＬＤＫ
8件
5,659万円
２ＬＤＫ
5件
3,872万円
平均㎡単価
34.9万/㎡
平均価格
3,032万円
取引実績
44件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.7万円から2025年は㎡36.6万円へ、17年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,974万円
31件
４ＬＤＫ
3,638万円
8件
２ＬＤＫ
2,420万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東新井のマンション一覧（3棟）
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市のマンションマップ
つくば市内のエリアランキング
東新井はつくば市内12地区中5位（上位58%）。
単価34.9万/㎡。
1つ上の吾妻とは16%の差。
東新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市東新井２４番３外 | 18.7万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | つくば 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）