松代のマンション相場
茨城県つくば市松代 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県つくば市松代のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約35件、前年比+85.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.2万円に対し、築30年は25.1万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
58.2万/㎡
築10年
3件
36.4万/㎡
築15年
9件
38.9万/㎡
築20年
7件
31.2万/㎡
築25年
7件
24.5万/㎡
築30年
4件
25.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１ＬＤＫの平均価格は2,499万円。
４ＬＤＫ
9件
2,630万円
３ＬＤＫ
24件
2,854万円
１ＬＤＫ
2件
2,499万円
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▲85.7%
平均価格
1,760万円
取引実績
35件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2026年は㎡35.4万円へ、18年間で+11.6%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,783万円
24件
４ＬＤＫ
1,778万円
9件
１ＬＤＫ
1,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2021年第2四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松代のマンション一覧（4棟）
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市のマンションマップ
つくば市内のエリアランキング
松代はつくば市内12地区中11位（上位8%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の二の宮とは11%の差。