倉掛の土地相場

Name: 倉掛の土地相場データ（つくば市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県つくば市倉掛 | 69件の成約データ

茨城県つくば市倉掛の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約69件、前年比-44.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

倉掛の土地

69件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

264,466円/坪

推定総額

2,512万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,955円高くなります。

4m未満

15万/坪

7件

4〜6m

18万/坪

35件

6〜8m

22万/坪

19件

8m以上

16万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて34%の差があります。

ほぼ長方形

21万/坪

18件

ほぼ台形

18万/坪

14件

長方形

17万/坪

11件

不整形

16万/坪

16件

ほぼ整形

15万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

北西

22万/坪

10件

南東

20万/坪

10件

北

18万/坪

9件

西

18万/坪

9件

南西

17万/坪

8件

南

16万/坪

9件

東

16万/坪

8件

接面道路無

3万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

1件

倉掛 19.0万/坪(5.7万/㎡) つくば市内 12位/45地区

平均坪単価

19.0万/坪

5.7万/㎡

前年比 ▼44.6%

平均価格

2,337万円

取引実績

69件

平均面積

131坪

432㎡

相場の動き

坪単価の推移

38万28万18万8万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪15万円へ、17年間で41.7%下落（年平均-2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,400万円 484坪〜（1600㎡〜） 13.2万/坪

2025年第1四半期 2,800万円 160坪〜（530㎡〜） 17.5万/坪

2024年第4四半期 2,300万円 97坪〜（320㎡〜） 23.8万/坪

2024年第4四半期 3,100万円 121坪〜（400㎡〜） 25.6万/坪

2024年第2四半期 2,400万円 94坪〜（310㎡〜） 25.6万/坪

2024年第2四半期 3,000万円 91坪〜（300㎡〜） 33.1万/坪

2024年第2四半期 5,300万円 299坪〜（990㎡〜） 17.7万/坪

2024年第1四半期 7,900万円 281坪〜（930㎡〜） 28.1万/坪

2024年第1四半期 3,600万円 160坪〜（530㎡〜） 22.5万/坪

2023年第4四半期 2,700万円 91坪〜（300㎡〜） 29.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（つくば市全体）

🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,755	-
2017	230,360	-
2019	237,653	+3,154
2021	246,541	+4,643
2023	255,244	+2,094
2024	259,000	+2,579

所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%

つくば市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

つくば市の土地マップ

つくば市内のエリアランキング

倉掛はつくば市内45地区中12位（上位73%）。坪単価19.0万/坪。 1つ上の松野木とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 研究学園

28.0万/坪

+47%

2 学園の森

26.2万/坪

+38%

3 並木

25.9万/坪

+36%

4 松代

25.9万/坪

+36%

5 学園南

25.5万/坪

+34%

6 みどりの中央

20.4万/坪

+7%

7 さくらの森

20.2万/坪

+7%

8 みどりの

20.2万/坪

+7%

9 流星台

19.9万/坪

+5%

10 東光台

19.4万/坪

+2%

11 松野木

19.2万/坪

+1%

12 倉掛 ◀

19.0万/坪

―

13 桜

18.7万/坪

-1%

14 春風台

17.6万/坪

-7%

15 苅間

17.1万/坪

-10%

中価格帯（16〜30位）

16 山中

17.0万/坪

-10%

30 牧園

10.3万/坪

-46%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 妻木

9.7万/坪

-49%

45 安食

2.7万/坪

-86%

他 13 地区

最寄り駅の相場

倉掛周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
つくば市倉掛字新田１２０５番１２	4.0万/㎡	-	住宅	つくば 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）