さくらの森の土地相場
茨城県つくば市さくらの森 | 36件の成約データ
茨城県つくば市さくらの森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約36件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,702円高くなります。
6〜8m
28件
16万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて51%の差があります。
長方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
11件
17万/坪
ほぼ台形
10件
17万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
20万/坪
北東
9件
19万/坪
西
4件
15万/坪
南東
4件
15万/坪
南西
10件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
20.2万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,361万円
取引実績
36件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万5万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪10万円から2025年は坪29万円へ、7年間で+194.1%上昇（年平均+27.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
175坪〜（580㎡〜）
25.6万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
118坪〜（390㎡〜）
28.0万/坪
2024年第2四半期
9,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
29.8万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
136坪〜（450㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2021年第4四半期
3,600万円
112坪〜（370㎡〜）
32.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
さくらの森はつくば市内45地区中7位（上位84%）。
坪単価20.2万/坪。
1つ上のみどりの中央とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）