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ひたちなか市の不動産相場

茨城県ひたちなか市 | 93地区 | 4,953件の成約データ

マンション ㎡単価
25.7/㎡
122件
▲ 29.5% (前年比)
土地 坪単価
3.1/坪
2,748件
▲ 10.1% (前年比)
一戸建て 価格
9.8/㎡
2,083件
▼ 10.1% (前年比)

茨城県ひたちなか市の不動産相場（4,953件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.7万円（茨城県内7位/11市区町村）。5年で+74.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

茨城県内 7位/11市区町村 前年比 +29.5% 5年変動 +74.5% 県平均比 +4.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -22.7%
成約 時点補正済
35.3万/㎡
売出 14件
27.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-23%）。

🏞️ 土地
▼ -19.5%
成約 直近2年
3.5万/㎡
売出 321件
2.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-20%）。

🏠 一戸建て
▲ +120.6%
成約 直近2年
8.8万/㎡
売出 309件
19.4万/㎡

売出価格は成約価格より約121%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.72%
賃料相場 1,074円/㎡/月
物件価格 27.3万円/㎡
計算式 月1,074円 × 12 ÷ 27.3万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
48万32万16万0
14万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 25.7/㎡ 122件 +29.5%
土地 3.1/坪 2,748件 +10.1%
一戸建て 9.8/㎡ 2,083件 -10.1%

ひたちなか市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-14.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
19万10万0
15.9万人
15.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 159,480 64,335 - +58
2015 159,372 64,923 - -85
2016 159,590 65,830 - -40
2017 159,574 66,511 - -244
2018 159,259 67,130 -162 -271
2019 158,660 67,734 -188 -438
2020 158,015 68,379 -402 -386
2021 157,140 68,911 -366 -470
2022 156,435 69,323 -99 -716
2023 155,762 69,819 +63 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少19,610人 / 生産年齢93,439人 / 高齢40,234人（高齢化率26.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
404万202万0
323万円
351万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 351万円（2023年）
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 78,007人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
75,630
空き家数
9,440
空き家率
12.5%
空き家率の変化: 2018年 12.3% → 2023年 12.5% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
17万14万11万
15.4万人
13.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 154,405 -0.9% -
2030 150,831 -3.2% -
2035 146,885 -5.7% -
2040 142,518 -8.5% -
2045 137,785 -11.5% -
2050 132,531 -14.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

ひたちなか市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
39地点
平均公示価格
3.3/㎡
住宅地 平均
3.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
ひたちなか市表町１番７ 5.8/㎡ +1.8% 店舗,事務所 勝田 250m
ひたちなか市笹野町３丁目２番１９ 5.4/㎡ - 事務所 勝田 2000m
ひたちなか市長堀町３丁目１１番６ 5.2/㎡ - 住宅 勝田 2400m
ひたちなか市勝田本町１６番１０ 5.1/㎡ +1.6% 住宅 勝田 600m
ひたちなか市東大島１丁目１８番１１ 5.0/㎡ - 店舗,事務所 勝田 900m
ひたちなか市東大島４丁目４番２外 4.9/㎡ +0.8% 住宅 勝田 1300m
ひたちなか市大字武田字久保４５９番１９ 4.9/㎡ +0.8% 住宅 勝田 1400m
ひたちなか市笹野町３丁目７番７ 4.8/㎡ - 住宅 勝田 2200m
ひたちなか市外野２丁目１０番７ 4.6/㎡ +0.4% 住宅 勝田 1800m
ひたちなか市西大島３丁目９番１５ 4.5/㎡ +0.2% 住宅 勝田 1600m
ひたちなか市高場３丁目１０番５ 4.0/㎡ +1.3% 住宅 佐和 950m
ひたちなか市大字市毛字上坪１２４３番２外 3.9/㎡ - 住宅,店舗 勝田 2400m
ひたちなか市小砂町１丁目８番１５ 3.9/㎡ - 住宅 勝田 2700m
ひたちなか市大字田彦字西原６３番３９ 3.6/㎡ +0.8% 住宅 勝田 2400m
ひたちなか市大字市毛字上坪１２２０番１２ 3.6/㎡ +0.6% 住宅 勝田 2700m
ひたちなか市大字市毛字下坪４０４番１４６ 3.5/㎡ - 住宅 勝田 1800m
ひたちなか市大字東石川字堂端３５７０番３ 3.4/㎡ +0.6% 住宅 勝田 2400m
ひたちなか市大字中根字富士山３３３７番１４６ 3.4/㎡ - 住宅 勝田 3000m
ひたちなか市田中後４５番８ 3.3/㎡ -0.6% 店舗 那珂湊 600m
ひたちなか市大字高場字庚塚１６０８番８９ 3.3/㎡ - 住宅 佐和 2100m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

ひたちなか市の主要駅

勝田 ㎡7.5 | 2717件 佐和 ㎡6.0 | 1307件 那珂湊 ㎡3.9 | 279件 殿山 ㎡4.8 | 161件 平磯 ㎡3.1 | 158件 金上 ㎡4.9 | 105件 常陸津田 ㎡3.2 | 71件 阿字ケ浦 ㎡2.5 | 63件 磯崎 ㎡2.6 | 44件 中根 ㎡2.1 | 25件 高田の鉄橋 ㎡3.8 | 22件 後台 ㎡3.2 | 19件 常陸青柳 ㎡1.5 | 13件 水戸 ㎡1.9 | 10件 美乃浜学園 ㎡5.2 | 3件 東海 ㎡4.0 | 3件 工機前 ㎡31.5 | 3件