佐和の土地相場
茨城県ひたちなか市佐和 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市佐和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約36件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,205円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて176%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
長方形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
ほぼ整形
9件
5万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
4件
10万/坪
南
3件
9万/坪
北
4件
7万/坪
東
5件
6万/坪
南西
7件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
北東
3件
4万/坪
西
3件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
592万円
取引実績
36件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪4万円へ、18年間で55.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
230万円
127坪〜（420㎡〜）
1.8万/坪
2024年第2四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
600万円
124坪〜（410㎡〜）
4.8万/坪
2022年第2四半期
230万円
251坪〜（830㎡〜）
0.9万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
200坪〜（660㎡〜）
10.0万/坪
2020年第3四半期
400万円
136坪〜（450㎡〜）
2.9万/坪
2019年第4四半期
400万円
151坪〜（500㎡〜）
2.6万/坪
2019年第3四半期
480万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1万/坪
2019年第3四半期
520万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
佐和はひたちなか市内26地区中23位（上位12%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の津田とは0%の差。