金上の土地相場
茨城県ひたちなか市金上 | 35件の成約データ
茨城県ひたちなか市金上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,623円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
10件
7万/坪
6〜8m
9件
11万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ長方形
9件
11万/坪
長方形
3件
10万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ整形
13件
7万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
12万/坪
北西
9件
8万/坪
北東
7件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
南
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
695万円
取引実績
35件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で56.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2023年第3四半期
700万円
154坪〜（510㎡〜）
4.5万/坪
2020年第4四半期
870万円
124坪〜（410㎡〜）
7.0万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
191坪〜（630㎡〜）
6.3万/坪
2020年第3四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2019年第4四半期
300万円
112坪〜（370㎡〜）
2.7万/坪
2019年第4四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
2019年第3四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2019年第1四半期
290万円
56坪〜（185㎡〜）
5.2万/坪
2018年第4四半期
320万円
56坪〜（185㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
金上はひたちなか市内26地区中18位（上位31%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の高野とは8%の差。
中価格帯（10〜18位）