足崎の土地相場
茨城県ひたちなか市足崎 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市足崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約111件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大177%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,777円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
27件
9万/坪
6〜8m
57件
11万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ正方形
13件
11万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
23件
10万/坪
長方形
30件
10万/坪
ほぼ整形
18件
9万/坪
台形
4件
9万/坪
不整形
13件
5万/坪
袋地等
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
北西
10件
10万/坪
北東
20件
10万/坪
南西
30件
10万/坪
南東
16件
9万/坪
南
9件
9万/坪
西
7件
8万/坪
東
10件
8万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
北
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
4件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
866万円
取引実績
111件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で22.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
194坪〜（640㎡〜）
10.8万/坪
2025年第1四半期
130万円
32坪〜（105㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
930万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
150万円
51坪〜（170㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2023年第4四半期
250万円
121坪〜（400㎡〜）
2.1万/坪
2023年第4四半期
780万円
76坪〜（250㎡〜）
10.3万/坪
2023年第2四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
215坪〜（710㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
足崎はひたちなか市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の稲田とは12%の差。
中価格帯（10〜18位）
足崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字足崎字深谷津１４６９番４９ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 勝田 3100m |
| ひたちなか市大字足崎字舟橋１３０２番６４ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 佐和 2900m |
| ひたちなか市大字足崎字北根６６８番１ | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 佐和 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）