市毛の土地相場
茨城県ひたちなか市市毛 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市市毛の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約90件、前年比-38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,626円高くなります。
4m未満
11件
8万/坪
4〜6m
34件
13万/坪
6〜8m
28件
12万/坪
8m以上
16件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて58%の差があります。
長方形
21件
15万/坪
ほぼ正方形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
21件
12万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ整形
28件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
袋地等
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
15件
13万/坪
北東
22件
13万/坪
南西
21件
12万/坪
東
5件
11万/坪
南東
15件
11万/坪
西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
8件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼38.8%
平均価格
1,221万円
取引実績
90件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
148坪〜（490㎡〜）
7.4万/坪
2025年第1四半期
410万円
79坪〜（260㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
700万円
94坪〜（310㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
124坪〜（410㎡〜）
14.5万/坪
2024年第4四半期
940万円
60坪〜（200㎡〜）
15.5万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
127坪〜（420㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
148坪〜（490㎡〜）
11.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
市毛はひたちなか市内26地区中9位（上位65%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の高場とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
市毛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字市毛字上坪１２４３番２外 | 3.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 勝田 2400m |
| ひたちなか市大字市毛字上坪１２２０番１２ | 3.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 勝田 2700m |
| ひたちなか市大字市毛字下坪４０４番１４６ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 勝田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）