西大島の土地相場
茨城県ひたちなか市西大島 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市西大島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,945円高くなります。
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
10件
14万/坪
8m以上
14件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて122%の差があります。
長方形
7件
17万/坪
ほぼ長方形
8件
14万/坪
台形
3件
14万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
16万/坪
南東
6件
16万/坪
南
5件
14万/坪
東
7件
14万/坪
北東
3件
14万/坪
南西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,637万円
取引実績
32件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪16万円へ、15年間で+89.1%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
680万円
53坪〜（175㎡〜）
12.8万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
142坪〜（470㎡〜）
11.3万/坪
2022年第1四半期
520万円
85坪〜（280㎡〜）
6.1万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2021年第4四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2021年第4四半期
4,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
15.2万/坪
2021年第2四半期
3,100万円
191坪〜（630㎡〜）
16.3万/坪
2020年第2四半期
3,600万円
251坪〜（830㎡〜）
14.3万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
西大島はひたちなか市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の東石川とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
西大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市西大島３丁目９番１５ | 4.5万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 勝田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）