磯崎町の土地相場
茨城県ひたちなか市磯崎町 | 43件の成約データ
茨城県ひたちなか市磯崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約43件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,702円高くなります。
4m未満
17件
4万/坪
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ長方形
16件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
不整形
8件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
北西
9件
6万/坪
南
5件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
東
5件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
南西
6件
3万/坪
北
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
424万円
取引実績
43件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
510万円
100坪〜（330㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
470万円
94坪〜（310㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
550万円
130坪〜（430㎡〜）
4.2万/坪
2022年第4四半期
700万円
185坪〜（610㎡〜）
3.8万/坪
2022年第2四半期
230万円
91坪〜（300㎡〜）
2.5万/坪
2021年第4四半期
690万円
233坪〜（770㎡〜）
3.0万/坪
2021年第1四半期
140万円
42坪〜（140㎡〜）
3.3万/坪
2021年第1四半期
170万円
85坪〜（280㎡〜）
2.0万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
284坪〜（940㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
磯崎町はひたちなか市内26地区中26位（上位0%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の三反田とは20%の差。