津田の土地相場
茨城県ひたちなか市津田 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市津田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約134件、前年比-21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,379円高くなります。
4m未満
35件
6万/坪
4〜6m
57件
6万/坪
6〜8m
26件
6万/坪
8m以上
14件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価8万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて105%の差があります。
正方形
5件
8万/坪
ほぼ正方形
13件
8万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
長方形
30件
7万/坪
ほぼ長方形
36件
7万/坪
不整形
22件
5万/坪
ほぼ台形
11件
4万/坪
袋地等
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
14件
8万/坪
南東
16件
7万/坪
北
14件
7万/坪
北東
23件
6万/坪
東
19件
6万/坪
南西
16件
6万/坪
西
12件
6万/坪
北西
18件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
14件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
601万円
取引実績
134件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪5万円へ、18年間で43.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2026年第1四半期
800万円
200坪〜（660㎡〜）
4.0万/坪
2025年第3四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2025年第3四半期
620万円
194坪〜（640㎡〜）
3.2万/坪
2025年第2四半期
450万円
212坪〜（700㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
510万円
145坪〜（480㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
148坪〜（490㎡〜）
7.4万/坪
2024年第4四半期
640万円
115坪〜（380㎡〜）
5.6万/坪
2024年第4四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2024年第3四半期
330万円
70坪〜（230㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
津田はひたちなか市内26地区中22位（上位15%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の阿字ケ浦町とは1%の差。