平磯町の土地相場
茨城県ひたちなか市平磯町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市平磯町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,966円高くなります。
4m未満
14件
4万/坪
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
8m以上
11件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ正方形
4件
6万/坪
袋地等
3件
5万/坪
ほぼ長方形
16件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
長方形
9件
5万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
3件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
南東
14件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
北西
13件
5万/坪
南
5件
4万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
378万円
取引実績
50件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2023年第2四半期
480万円
73坪〜（240㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
750万円
227坪〜（750㎡〜）
3.3万/坪
2022年第1四半期
120万円
29坪〜（95㎡〜）
4.2万/坪
2022年第1四半期
240万円
76坪〜（250㎡〜）
3.2万/坪
2022年第1四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2021年第3四半期
250万円
139坪〜（460㎡〜）
1.8万/坪
2021年第3四半期
550万円
163坪〜（540㎡〜）
3.4万/坪
2020年第4四半期
660万円
272坪〜（900㎡〜）
2.4万/坪
2020年第4四半期
170万円
79坪〜（260㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
平磯町はひたちなか市内26地区中24位（上位8%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の佐和とは25%の差。
平磯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市平磯町字宮下１７９０番１ | 1.7万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 平磯 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）