平磯町の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市平磯町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県ひたちなか市平磯町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約47件、前年比-68.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
136万
80〜100㎡
10件
451万
100〜120㎡
11件
476万
120〜150㎡
8件
459万
150㎡以上
7件
1,153万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
407万
4〜6m
11件
818万
6〜8m
6件
553万
8m以上
11件
489万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▼68.0%
平均価格
1,005万円
取引実績
47件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
360万円
2件
５ＤＫ
225万円
2件
６Ｋ＋Ｓ
280万円
1件
３ＬＤＫ
380万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
450万円
1件
６ＤＫ
140万円
1件
７ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
140万円
240㎡〜
・６ＤＫ
0.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
590㎡〜
・７ＤＫ
2.7万/㎡
2025年第3四半期
380万円
360㎡〜
・３ＬＤＫ
1.1万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
350㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
13.8万/㎡
2025年第1四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
100万円
155㎡〜
・５ＤＫ
0.6万/㎡
2024年第4四半期
350万円
145㎡〜
・５ＤＫ
2.4万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
500㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
280万円
70㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
平磯町はひたちなか市内18地区中18位（上位0%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の津田とは30%の差。
平磯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市平磯町字宮下１７９０番１ | 1.7万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 平磯 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）