長堀町の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市長堀町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県ひたちなか市長堀町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約79件、前年比-36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,776万円。木造（1,479万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
1,776万
木造
45件
1,479万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
42件
1,656万
120〜150㎡
26件
1,529万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,740万
6〜8m
46件
1,518万
8m以上
23件
1,620万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
3,576万円
取引実績
79件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
14万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
250㎡〜
14.8万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
190㎡〜
25.8万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
190㎡〜
23.7万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
190㎡〜
23.7万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
長堀町はひたちなか市内18地区中1位（上位94%）。
単価18.1万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
長堀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市長堀町３丁目１１番６ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 勝田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）