東石川の一戸建て相場

Name: 東石川の一戸建て相場データ（ひたちなか市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県ひたちなか市東石川 | 195件の成約データ他の種別: 土地

茨城県ひたちなか市東石川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約195件、前年比-8.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東石川の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,267万円

うち土地分

2,352万円

うち建物分

915万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,844万円。木造（1,177万円）との差は396%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,844万

3件

軽量鉄骨造

1,537万

34件

鉄骨造

1,404万

11件

木造

1,177万

112件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,488万

6件

80〜100㎡

987万

16件

100〜120㎡

1,356万

78件

120〜150㎡

1,378万

56件

150㎡以上

2,037万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

478万

3件

4〜6m

1,163万

66件

6〜8m

1,522万

100件

8m以上

1,379万

25件

東石川 12.0万/㎡ひたちなか市内 3位/18地区

平均㎡単価

12.0万/㎡

前年比 ▼8.0%

平均価格

2,843万円

取引実績

195件

平均面積

261㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

5万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,540万円

5件

３ＬＤＫ

2,250万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

６ＤＫ

700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.8万/㎡

2025年第2四半期 880万円 300㎡〜 2.9万/㎡

2025年第1四半期 400万円 220㎡〜 1.8万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 270㎡〜 12.6万/㎡

2024年第4四半期 2,800万円 180㎡〜 15.6万/㎡

2024年第4四半期 2,900万円 330㎡〜 8.8万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 510㎡〜 8.6万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 340㎡〜 5.9万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 240㎡〜 14.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（ひたちなか市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	159,372	-
2017	159,574	-
2019	158,660	-188
2021	157,140	-366
2023	155,762	+63
2024	154,647	-403

所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%

ひたちなか市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

ひたちなか市の一戸建てマップ

ひたちなか市内のエリアランキング

東石川はひたちなか市内18地区中3位（上位83%）。単価12.0万/㎡。 1つ上の武田とは11%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 長堀町

18.1万

+50%

2 武田

13.3万

+11%

3 東石川 ◀

12.0万

―

4 堀口

11.5万

-4%

5 東大島

11.4万

-5%

6 西大島

11.1万

-8%

中価格帯（7〜12位）

7 高場

10.9万

-9%

12 田彦

9.1万

-25%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 馬渡

7.8万

-35%

18 平磯町

4.0万

-67%

他 4 地区

最寄り駅の相場

東石川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
ひたちなか市大字東石川字堂端３５７０番３	3.4万/㎡	+0.6%	住宅	勝田 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東石川の他の不動産相場

🏞️ 土地

東石川の土地相場 →