高場の一戸建て相場

Name: 高場の一戸建て相場データ（ひたちなか市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県ひたちなか市高場 | 184件の成約データ他の種別: 土地

茨城県ひたちなか市高場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約184件、前年比+54.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高場の一戸建て

143件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,128万円

うち土地分

2,214万円

うち建物分

915万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,799万円。木造（1,018万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,799万

15件

軽量鉄骨造

1,427万

25件

木造

1,018万

103件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

690万

5件

80〜100㎡

631万

9件

100〜120㎡

1,125万

91件

120〜150㎡

1,248万

38件

150㎡以上

2,279万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,656万

3件

4〜6m

1,046万

52件

6〜8m

1,180万

83件

8m以上

1,708万

44件

高場 10.9万/㎡ひたちなか市内 7位/18地区

平均㎡単価

10.9万/㎡

前年比 ▲54.2%

平均価格

2,755万円

取引実績

184件

平均面積

269㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

7万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,033万円

3件

３ＬＤＫ

990万円

2件

５ＬＤＫ

2,400万円

1件

６ＬＤＫ

3,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 13.7万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 545㎡〜・６ＬＤＫ 6.1万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 380㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.0万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 300㎡〜 18.7万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 210㎡〜・３ＬＤＫ 6.7万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 6.7万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 210㎡〜 6.7万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 280㎡〜 13.9万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 205㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 9.3万/㎡

2025年第2四半期 5,400万円 320㎡〜 16.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（ひたちなか市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	159,372	-
2017	159,574	-
2019	158,660	-188
2021	157,140	-366
2023	155,762	+63
2024	154,647	-403

所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%

ひたちなか市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

ひたちなか市の一戸建てマップ

ひたちなか市内のエリアランキング

高場はひたちなか市内18地区中7位（上位61%）。単価10.9万/㎡。 1つ上の西大島とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 長堀町

18.1万

+66%

5 東大島

11.4万

+5%

6 西大島

11.1万

+2%

他 3 地区

中価格帯（7〜12位）

7 高場 ◀

10.9万

―

8 市毛

10.7万

-2%

9 高野

9.6万

-12%

10 足崎

9.4万

-13%

11 中根

9.1万

-17%

12 田彦

9.1万

-17%

お手頃帯（13〜18位）

13 馬渡

7.8万

-28%

18 平磯町

4.0万

-63%

他 4 地区

最寄り駅の相場

高場周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
ひたちなか市高場３丁目１０番５	4.0万/㎡	+1.3%	住宅	佐和 950m
ひたちなか市大字高場字庚塚１６０８番８９	3.3万/㎡	-	住宅	佐和 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高場の他の不動産相場

🏞️ 土地

高場の土地相場 →