東大島の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市東大島 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県ひたちなか市東大島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約36件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,084万円。軽量鉄骨造（1,063万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,084万
軽量鉄骨造
3件
1,063万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
887万
100〜120㎡
13件
1,238万
120〜150㎡
10件
1,085万
150㎡以上
6件
3,294万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
965万
6〜8m
5件
2,980万
8m以上
14件
1,565万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
3,137万円
取引実績
36件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
5万
'10'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
690㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
17,000万円
1700㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2023年第2四半期
14,000万円
1700㎡〜
8.2万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
195㎡〜
19.0万/㎡
2021年第1四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
東大島はひたちなか市内18地区中5位（上位72%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の堀口とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
東大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市東大島１丁目１８番１１ | 5.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 勝田 900m |
| ひたちなか市東大島４丁目４番２外 | 4.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 勝田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）