東大島の土地相場
茨城県ひたちなか市東大島 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市東大島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,776円高くなります。
4〜6m
24件
17万/坪
6〜8m
24件
15万/坪
8m以上
21件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ正方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
25件
16万/坪
長方形
18件
15万/坪
ほぼ整形
9件
15万/坪
不整形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
17万/坪
南西
15件
16万/坪
南東
15件
16万/坪
北西
13件
15万/坪
北東
11件
15万/坪
西
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
平均価格
2,017万円
取引実績
70件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪17万円へ、16年間で10.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800万円
130坪〜（430㎡〜）
13.8万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
115坪〜（380㎡〜）
13.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2023年第3四半期
4,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
109坪〜（360㎡〜）
15.6万/坪
2023年第2四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2023年第1四半期
690万円
60坪〜（200㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
東大島はひたちなか市内26地区中3位（上位88%）。
坪単価15.0万/坪。
1つ上の大成町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
東大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市東大島１丁目１８番１１ | 5.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 勝田 900m |
| ひたちなか市東大島４丁目４番２外 | 4.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 勝田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）