田彦の土地相場
茨城県ひたちなか市田彦 | 155件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市田彦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約155件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,781円高くなります。
4m未満
13件
9万/坪
4〜6m
74件
11万/坪
6〜8m
39件
12万/坪
8m以上
28件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて56%の差があります。
長方形
38件
13万/坪
正方形
7件
12万/坪
ほぼ正方形
18件
12万/坪
ほぼ長方形
27件
12万/坪
台形
9件
10万/坪
ほぼ整形
22件
10万/坪
不整形
17件
9万/坪
ほぼ台形
14件
9万/坪
袋地等
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
35件
13万/坪
南西
30件
11万/坪
東
5件
11万/坪
北東
27件
11万/坪
南
16件
11万/坪
北
6件
11万/坪
北西
27件
10万/坪
西
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
1,218万円
取引実績
155件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で34.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
360万円
254坪〜（840㎡〜）
1.4万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
5,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
11.2万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
151坪〜（500㎡〜）
14.5万/坪
2025年第1四半期
600万円
257坪〜（850㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
630万円
39坪〜（130㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
760万円
85坪〜（280㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
299坪〜（990㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
田彦はひたちなか市内26地区中10位（上位62%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の市毛とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
田彦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字田彦字西原６３番３９ | 3.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 勝田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）