中根の土地相場
茨城県ひたちなか市中根 | 184件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市中根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約184件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,889円高くなります。
4m未満
17件
8万/坪
4〜6m
34件
11万/坪
6〜8m
79件
13万/坪
8m以上
40件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
15件
14万/坪
正方形
9件
13万/坪
ほぼ長方形
58件
13万/坪
台形
8件
13万/坪
長方形
44件
12万/坪
ほぼ整形
12件
12万/坪
ほぼ台形
14件
9万/坪
不整形
20件
8万/坪
袋地等
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
24件
14万/坪
北西
24件
13万/坪
北
12件
13万/坪
東
13件
12万/坪
南西
29件
12万/坪
西
30件
12万/坪
南東
24件
11万/坪
北東
16件
11万/坪
接面道路無
12件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
8件
平均坪単価
10.7万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,207万円
取引実績
184件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+52.4%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第2四半期
520万円
85坪〜（280㎡〜）
6.1万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
106坪〜（350㎡〜）
15.1万/坪
2025年第2四半期
4,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
15.2万/坪
2025年第2四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
2025年第1四半期
5,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
12.8万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
124坪〜（410㎡〜）
15.3万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
275坪〜（910㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
中根はひたちなか市内26地区中12位（上位54%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の大平とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
中根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字中根字富士山３３３７番１４６ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 勝田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）