稲田の土地相場
茨城県ひたちなか市稲田 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市稲田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約102件、前年比-40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,243円高くなります。
4m未満
22件
9万/坪
4〜6m
27件
10万/坪
6〜8m
34件
12万/坪
8m以上
16件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
19件
12万/坪
ほぼ正方形
11件
12万/坪
台形
4件
11万/坪
ほぼ台形
14件
11万/坪
ほぼ整形
13件
10万/坪
長方形
20件
10万/坪
不整形
18件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
南東
9件
12万/坪
南西
26件
11万/坪
東
10件
11万/坪
北
5件
11万/坪
北東
25件
10万/坪
北西
8件
9万/坪
南
10件
8万/坪
西
6件
7万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼40.5%
平均価格
1,002万円
取引実績
102件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪4万円へ、18年間で65.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
36坪〜（120㎡〜）
3.6万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
248坪〜（820㎡〜）
4.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2025年第1四半期
550万円
57坪〜（190㎡〜）
9.6万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
630万円
151坪〜（500㎡〜）
4.2万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
148坪〜（490㎡〜）
13.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
254坪〜（840㎡〜）
7.5万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
稲田はひたちなか市内26地区中15位（上位42%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の堀口とは9%の差。
中価格帯（10〜18位）
稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字稲田字円明３９番４ | 3.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 佐和 1100m |
| ひたちなか市大字稲田字今鹿島１４５５番９ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 佐和 2800m |
| ひたちなか市大字稲田字カチ内１０９６番３４外 | 2.1万/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 佐和 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）