馬渡の土地相場
茨城県ひたちなか市馬渡 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市馬渡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約167件、前年比+39.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大252%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,764円高くなります。
4m未満
19件
4万/坪
4〜6m
23件
8万/坪
6〜8m
71件
13万/坪
8m以上
51件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（6万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ長方形
46件
13万/坪
長方形
40件
13万/坪
ほぼ正方形
20件
13万/坪
正方形
12件
11万/坪
ほぼ整形
21件
8万/坪
不整形
10件
8万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
台形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
17件
12万/坪
東
23件
12万/坪
南
34件
12万/坪
南東
15件
12万/坪
北東
9件
12万/坪
南西
13件
11万/坪
西
32件
11万/坪
北
21件
11万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲39.7%
平均価格
1,104万円
取引実績
167件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+41.9%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
136坪〜（450㎡〜）
14.7万/坪
2025年第4四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
236坪〜（780㎡〜）
13.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
950万円
181坪〜（600㎡〜）
5.2万/坪
2024年第2四半期
420万円
94坪〜（310㎡〜）
4.5万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
275坪〜（910㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
馬渡はひたちなか市内26地区中13位（上位50%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の中根とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
馬渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字馬渡字向野２９２０番１７７ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 勝田 4400m |
| ひたちなか市大字馬渡字西谷津２５２５番１７９ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 勝田 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）