中根の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市中根 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県ひたちなか市中根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約114件、前年比-36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均980万円。ＲＣ（838万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
980万
木造
65件
868万
ＲＣ
3件
838万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
290万
80〜100㎡
14件
655万
100〜120㎡
45件
1,117万
120〜150㎡
20件
1,245万
150㎡以上
12件
1,697万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,018万
4〜6m
27件
1,016万
6〜8m
62件
1,018万
8m以上
20件
1,355万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
2,297万円
取引実績
114件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
2件
５ＬＤＫ
1,950万円
2件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
350万円
1件
５ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
550万円
220㎡〜
・５ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第3四半期
350万円
215㎡〜
・４ＤＫ
1.6万/㎡
2025年第3四半期
330万円
280㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
290㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
395㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
970㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
280㎡〜
5.7万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
中根はひたちなか市内18地区中11位（上位39%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の足崎とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
中根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字中根字富士山３３３７番１４６ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 勝田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）