高場の土地相場
茨城県ひたちなか市高場 | 230件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市高場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約230件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,588円高くなります。
4m未満
13件
8万/坪
4〜6m
42件
11万/坪
6〜8m
84件
14万/坪
8m以上
83件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、台形（10万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ正方形
19件
17万/坪
袋地等
5件
14万/坪
長方形
56件
13万/坪
ほぼ長方形
67件
13万/坪
ほぼ整形
29件
11万/坪
ほぼ台形
17件
10万/坪
不整形
29件
10万/坪
台形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
15件
14万/坪
東
30件
14万/坪
南西
38件
14万/坪
南東
33件
13万/坪
北西
36件
13万/坪
西
20件
13万/坪
北
13件
11万/坪
北東
37件
10万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
12件
事務所
4件
倉庫
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
1,266万円
取引実績
230件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+53.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2025年第3四半期
860万円
73坪〜（240㎡〜）
11.8万/坪
2025年第2四半期
240万円
35坪〜（115㎡〜）
6.9万/坪
2025年第2四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2025年第2四半期
660万円
70坪〜（230㎡〜）
9.5万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
203坪〜（670㎡〜）
11.3万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
290坪〜（960㎡〜）
15.2万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
160坪〜（530㎡〜）
16.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
高場はひたちなか市内26地区中8位（上位69%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の西大島とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
高場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市高場３丁目１０番５ | 4.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 佐和 950m |
| ひたちなか市大字高場字庚塚１６０８番８９ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 佐和 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）