武田の土地相場
茨城県ひたちなか市武田 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市武田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約45件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,193円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
3件
16万/坪
6〜8m
27件
18万/坪
8m以上
11件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて59%の差があります。
正方形
3件
18万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
21件
17万/坪
長方形
10件
14万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
19万/坪
北西
8件
17万/坪
南西
10件
16万/坪
南東
5件
16万/坪
北東
11件
15万/坪
東
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,631万円
取引実績
45件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+24.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
242坪〜（800㎡〜）
16.9万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
200坪〜（660㎡〜）
11.5万/坪
2024年第4四半期
210万円
36坪〜（120㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第3四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
157坪〜（520㎡〜）
10.8万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
武田はひたちなか市内26地区中4位（上位85%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の東大島とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
武田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字武田字久保４５９番１９ | 4.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 勝田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）