津田東の土地相場
茨城県ひたちなか市津田東 | 42件の成約データ
茨城県ひたちなか市津田東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が829円高くなります。
6〜8m
28件
14万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて38%の差があります。
正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
9件
14万/坪
長方形
21件
13万/坪
ほぼ正方形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南西
8件
16万/坪
南
5件
16万/坪
北
6件
14万/坪
東
7件
13万/坪
西
10件
12万/坪
北東
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,203万円
取引実績
42件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で21.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
236坪〜（780㎡〜）
14.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2020年第4四半期
920万円
70坪〜（230㎡〜）
13.2万/坪
2019年第3四半期
610万円
70坪〜（230㎡〜）
8.8万/坪
2018年第3四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2018年第1四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2018年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2018年第1四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2015年第4四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
津田東はひたちなか市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の武田とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）